Le marché immobilier français est en pleine mutation. Plusieurs lois et amendements débattus à l’Assemblée nationale en novembre 2025 pourraient impacter directement les acheteurs, vendeurs et investisseurs. 🏛️
Voici un décryptage clair des principales mesures en discussion — et leurs effets possibles sur votre projet immobilier à Lyon ou ailleurs.
⚖️ 1. Réduction de la durée d’exonération sur la plus-value immobilière
Un amendement (n° 377) adopté à l’Assemblée nationale vise à ramener la durée de détention pour l’exonération totale de plus-value (hors résidence principale) de 22 à 17 ans.
➡️ Impact : cette mesure pourrait inciter certains propriétaires à vendre plus rapidement, augmentant l’offre sur le marché. Pour les acheteurs, c’est une opportunité d’élargir le choix de biens disponibles, notamment dans les zones tendues comme Lyon.
💶 2. Fiscalité immobilière : vers un nouveau calcul de la plus-value
Selon LégiFiscal, un projet de réforme prévoit la suppression de l’abattement pour durée de détention, remplacé par une actualisation du prix d’achat selon l’inflation, et une imposition à 30 % via le prélèvement forfaitaire unique (PFU).
➡️ Impact : pour les vendeurs, cela peut réduire le gain net à la revente. Pour les acheteurs, cela pourrait provoquer un afflux de biens mis en vente avant l’entrée en vigueur de la mesure, créant des opportunités temporaires d’achat.
🏠 3. Encadrement renforcé de la résidence principale
Un autre amendement discuté à l’Assemblée (compte rendu du 3 novembre 2025) prévoit de conditionner l’exonération de plus-value sur la résidence principale à une durée minimale de détention de 5 ans, afin de limiter la spéculation rapide.
➡️ Impact : les ventes de courte durée seront moins rentables, ce qui pourrait ralentir la rotation des biens dans les centres urbains. Les acheteurs lyonnais devront donc anticiper un achat long terme, ce qui stabilise le marché.
🌱 4. Passoires thermiques : l’Assemblée maintient le cap
En janvier 2025, les députés ont rejeté une proposition de loi visant à assouplir les interdictions de location pour les logements classés F ou G au DPE (Le Monde).
➡️ Impact : pour les acheteurs, cela renforce la nécessité de vérifier la performance énergétique avant l’achat. Les biens à rénover pourraient voir leur valeur baisser, tandis que les appartements déjà aux normes prendront de la valeur.
📊 5. Ce que ces changements signifient pour les acheteurs à Lyon
Les débats actuels traduisent une volonté politique de fluidifier le marché tout en rendant la fiscalité plus équitable.
Pour les acquéreurs, cela se traduit par :
- 🔹 Plus d’offres disponibles à court terme grâce aux ventes anticipées ;
- 🔹 Des biens énergétiquement performants plus recherchés ;
- 🔹 Une fiscalité plus prévisible à long terme ;
- 🔹 Un besoin accru de bien cibler ses recherches et d’être réactif sur les nouvelles opportunités.
💥 Que faire en tant qu’acheteur ou investisseur ?
- Lors de votre recherche d’achat à Lyon, examinez la durée de détention du bien : un propriétaire pressé peut accepter une meilleure offre.
- Anticipez les travaux et DPE : privilégiez les biens bien notés ou prévoyez des travaux dès l’achat.
- Calculez la sortie : même si vous êtes acheteur pour résidence principale, pensez à la revente à long terme dans un marché en mutation fiscale.
- Utilisez une plateforme dédiée comme Mon Projet d’Achat pour déposer votre projet et être alerté dès qu’un bien correspondant émerge — dans un marché plus dynamique, la rapidité devient un avantage.
🚀 Comment Mon Projet d’Achat accompagne les acheteurs dans ce contexte
Chez Mon Projet d’Achat, nous aidons les acquéreurs à gagner du temps et à accéder rapidement aux biens adaptés à leur profil.
Grâce à notre plateforme, vous déposez votre projet d’achat immobilier à Lyon (budget, type de bien, secteur…), et nous le diffusons à un réseau d’agents partenaires qui vous envoient des propositions ciblées.
➡️ Dans un contexte législatif mouvant, cette approche permet de réagir vite, d’identifier les biens éligibles ou fiscalement intéressants, et de sécuriser votre achat dès la phase de recherche.
✅ En résumé
- Plus-value = Exonération à 17 ans = Plus d’offres sur le marché
- Fiscalité = PFU à 30 % = Ventes anticipées à court terme
- Résidence principale = Détention 5 ans = Moins de spéculation
- DPE / Passoires = Interdiction maintenue = Priorité aux biens rénovés
🧭 Conclusion
Ces réformes en discussion à l’Assemblée nationale montrent que le marché immobilier français se structure autour de la durabilité et de la transparence. Pour les acheteurs lyonnais, c’est le moment idéal pour préparer son projet avec des outils adaptés.
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