L’année 2025 a marqué un tournant majeur pour le marché immobilier français, après plusieurs années de ralentissement. Portée par une baisse des taux d’intérêt, un regain de volumes de transactions et une légère remontée des prix, cette année a confirmé une reprise progressive du secteur résidentiel. Voici les principaux enseignements à retenir pour les acheteurs et acteurs du marché.
1. Reprise des transactions : retour aux volumes historiques
Après une période de baisse des ventes notamment en 2023 et 2024, 2025 a vu les transactions immobilières repartir à la hausse. Selon les notaires français, près de 921 000 transactions de logements anciens ont été réalisées sur les 12 derniers mois, soit une progression d’environ +11 % sur un an. Ce niveau se rapproche des volumes observés en 2017 ou début 2024, confirmant une reprise solide de l’activité d'après le conseil supérieur du notariat.
Cette dynamique est soutenue par une meilleure accessibilité du crédit immobilier : les taux ont baissé progressivement, avec des conditions plus favorables comparées à 2023. Cette évolution a permis à de nombreux acheteurs, notamment les primo-accédants, de revenir sur le marché. Source Bilan 2025 de La Forêt.
2. Prix en légère hausse ou stabilisation selon les segments
L’évolution des prix en 2025 est plus nuancée :
- Appartements anciens : légère progression des prix, avec une hausse de l’ordre de +1,3 % sur un an en France métropolitaine au 3e trimestre 2025.
- Maisons anciennes : hausse plus modérée (environ +0,2 %).
D’autres analyses montrent une hausse moyenne nationale d’environ +1,8 % après deux années de baisse, confirmant un rebond des valeurs immobilières sans emballement.
À l’échelle régionale, les évolutions restent hétérogènes :
- Lyon et Bordeaux enregistrent des hausses notables,
- Certaines grandes métropoles comme Lille ou Toulouse voient des progressions plus modérées.
Cette variation reflète des dynamiques territoriales différentes, souvent liées à l’attractivité locale et à la disponibilité de l’offre.
3. Profil des acheteurs et types de biens recherchés
La reprise des transactions s’accompagne d’un retour des primo-accédants sur le marché immobilier, soutenus par des conditions de crédit plus favorables. En 2025, environ 35 % des achats étaient réalisés par des primo-accédants, notamment grâce à des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) dans certaines zones.
Cependant, certains segments connaissent des particularités :
- Investissement locatif : en recul, avec une part réduite des transactions attribuées aux investisseurs.
- Résidences secondaires : net recul des ventes, notamment en villes touristiques, en raison de changements de réglementation et de retours de tendance post-pandémie.
4. Marché neuf vs ancien et perspectives structurelles
Le marché du logement neuf reste fragile : plusieurs sources indiquent une chute historique des mises en vente de logements neufs en 2025, avec une baisse importante des réservations et des mises sur le marché.
Ce déséquilibre entre l’ancien et le neuf peut peser sur l’offre globale et accentuer la pression sur les prix des biens existants.
Par ailleurs, des tendances structurelles émergent :
- Urbanisation continue : les grandes métropoles restent attractives, mais la demande s’élargit vers les zones périurbaines et les villes moyennes.
- Technologie et data : les outils numériques, visites virtuelles et plateformes en ligne transforment progressivement la recherche et les transactions.
- Éco-responsabilité : l’intégration des critères de performance énergétique devient un élément clé dans les décisions d’achat.
5. Perspectives pour 2026
Les données disponibles indiquent que la tendance de reprise pourrait se poursuivre en 2026, avec une légère augmentation des transactions et une stabilisation des prix, à condition que les conditions de financement restent favorables et que l’offre de logements soit adaptée à la demande.
Pour les acheteurs et investisseurs, comprendre ces dynamiques est essentiel pour anticiper les mouvements du marché et ajuster sa stratégie d’achat ou d’investissement.
Conclusion
Le bilan du marché immobilier en 2025 en France est marqué par :
- une reprise des transactions historiques,
- des prix modérément orientés à la hausse ou stabilisés,
- des profils d’acheteurs variés avec un retour des primo-accédants,
- mais aussi des défis importants, notamment sur le logement neuf et la capacité d’offrir une offre suffisante.
Dans ce contexte, les acheteurs ont intérêt à se positionner avec clarté, à s’informer sur les spécificités locales et à utiliser des outils qui leur permettent de gagner en visibilité et efficacité dans leurs démarches.
Sources:
- Meilleurs taux.com
- My Sweet immo
